近年来中国很多企业都陆续的把工厂迁移到泰国，泰国凭借其战略区位、完善的基础设施及亲商政策，重要的是各项成本也比国内的要低，然而，在此设立工厂需应对复杂的法律环境——从公司注册到环保与劳动法规合规，每一步都可能成为外资企业的挑战。以下内容来自本土领先法律机构——泰国鲲鹏律师事务所提供，旨在帮助更多来泰投资者们了解在泰设立工厂法律政策。
工业园区投资的法律框架解析
一、法律框架与核心要求
1. 企业主体注册
- 实体类型选择：外资通常需注册有限公司或合资公司，注册资本需符合《外商经营法》限制（如部分行业禁止外资控股）。
- BOI申请策略：若企业符合泰国重点扶持产业（如新能源、电子制造），可向投资促进委员会（BOI）申请税收减免、土地所有权等优惠，但需提交详细的投资计划与技术评估证明。
- 实务建议：
- 提前确认行业准入限制，避免因股权结构违规导致注册失败。
- BOI申请材料需包含就业创造、技术转移等社会责任承诺，建议提前规划。
2. 土地与设施合规
- 土地租赁限制：外资企业通常无法直接购买工业用地，需通过泰国工业区管理局（IEAT）租赁，租期最长50年。
- 环保审批：工厂建设前需完成环境影响评估（EIA），尤其涉及化工、能源等高敏感行业，报告需包含废水处理、碳排放管理等内容。
- 实务建议：
- 优先选择已通过IEAT预审的工业园，可缩减环保审批时间。
- 租赁协议需明确基础设施（如电力、排污）接入责任，避免后期纠纷。
3. 劳动用工合规
- 本地雇佣比例：泰国法律未强制要求本地员工比例，但外籍员工工作许可审批趋严，建议管理层外派与本地招聘结合。
- 社保与福利：企业需为员工缴纳社保（雇主承担5%）、提供年假及加班补偿，且工作场所须通过安全健康检查。
- 实务建议：
- 外籍员工工作许可申请需提前4个月准备学历认证、无犯罪记录等文件。
- 建议制定标准化劳动合同，明确绩效考核与解雇条款，降低劳务仲裁风险。
4. 税务与海关管理
- 税收政策：标准企业所得税率为20%，但BOI认证企业可享8-13年免税期。进口设备若符合《海关法》第12条，可申请关税减免。
- 转移定价审计：泰国税务局严查关联交易，企业需准备同期资料（如可比价格分析）证明交易公允性。
- 实务建议：
- 建议设立独立财务系统追踪BOI优惠条件履行情况（如出口比例）。
- 进口原材料归类需提前确认HS编码，避免清关延误。
选择鲲鹏律师事务所的四大优势
深耕泰国工业领域15年，鲲鹏以全方位服务成为外资企业信赖的合作伙伴：
- BOI申请专家：鲲鹏在汽车、电子等BOI重点扶持行业经验丰富，帮助企业高效获取免税期、关税豁免及快速审批等特权。
- 本土洞察，国际视野：中泰双语律师团队兼具本土实践与全球合规视野，精准化解文化及法律差异。
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- 全周期服务：除设厂阶段外，鲲鹏提供并购支持、税务稽查应对及争议解决等长期服务，护航企业稳健运营。
