为了促进泰国经济的持续增长并吸引国际投资，尤其是来自中国的资本，泰国政府在2024年针对房地产市场实施了一系列新政策。这些政策旨在通过降低交易成本、放宽贷款条件、提供税费优惠以及制定针对外国投资者的特别规定，为中国投资者创造更加有利的投资环境。以下是对这些政策的详细剖析：
一、税费优惠政策
- 过户费和抵押登记费减免：泰国政府大幅降低了不动产转让登记费和房地产抵押登记费，两项费用均由原来的高比例（2%和1%）降至0.01%。但需注意，这一优惠仅适用于每份合同购买价格和评估价值不超过700万泰铢的情况，以及抵押金额不超过700万泰铢的房产。这一措施直接降低了购房成本，提升了市场吸引力。
二、贷款政策放宽
- 贷款价值比率（LTV）提升：泰国政府放宽了对住宅物业的贷款政策，允许在特定条件下借入高达100%的贷款。对于首次购房者，若贷款金额不超过1000万泰铢，可贷款100%并额外获得10%的贷款用于家庭装修。对于第二套房产，借款人也可获得70-90%的融资比例。这一政策极大地提高了购房者的融资能力，降低了购房门槛。
- 减税与首付款退款：政府还推出了针对首次购房者的减税优惠，并考虑将购房首付款退款额度从5万泰铢提升至10万泰铢，以进一步减轻购房者的经济负担。
三、泰国对外国投资者的特殊规定
- 购房资格：泰国对外国人购买房产持开放态度，允许外国人购买公寓或带有土地的房产（如别墅、酒店或度假村等）。但购买整个公寓项目的外国人持股比例不得超过49%。购房时，外国人需持有有效护照，并根据需要办理相应的签证或居留许可。
- 税费政策：
- 过户税：新房交易中，外国人需缴纳1%的过户税；二手房交易在五年内的总税费约为6%，五年后降至约3%。
- 土地房产税：政府计划降低土地房产税以减轻负担，具体税率根据地区、房产类型及持有时间等因素而定。
- 其他税费：购房后还需支付契税、印花税、增值税等税费，总费率约为房价的7%。此外，还需承担公寓管理费、水电费等日常费用。
- 特殊优惠与长期签证：为吸引外国投资者，泰国政府考虑为购买高价房产的外国人提供长期签证。例如，购买价格在300万至500万泰铢之间的公寓，外国人可获得5年签证。此外，政府还考虑放宽外国人购买公寓的租赁期至50年，并允许在一定条件下增加其在单个项目中的持股比例。
以上是2024年泰国投资买房最近政策，这些政策无疑为中国投资者在泰国购房提供了更加有利的条件。然而，投资者在决策前仍需仔细研究相关政策细节，并咨询专业机构以确保投资的安全与合规。泰国鲲鹏律师事务所（Kudun and Partners）是泰国领先律师事务所，该律所合伙人能掌握多国语言可帮助国内外投资者把握机会。 帮助泰国购房的机构或个人投资者，在泰国房地产项目创立、房地产税务、房地产开发建设执照、BOI等提供一站式法律服务。如果您在泰国投资房地产需要法律咨询或遇到房产纠纷诉讼。
