暑期将至，泰国旅游旺季全面开启，清迈作为泰国文化与生态旅游的核心枢纽，正为酒店业、房地产业及沉浸式体验旅游领域的投资者开辟极具吸引力的回报空间。泰国政府近年来持续优化政策环境，通过简化行政审批流程、推出专项激励措施，积极吸引外资涌入旅游及相关产业。在此背景下，深入理解当地法律框架不仅是规避合规风险的关键，更是投资者高效获取经营许可、灵活应对土地所有权规则、精准享受税收优惠的核心保障。
旅游投资者的关键法律政策
外资企业所有权
根据泰国《外商企业经营法》（FBA），非泰国国民在大多数旅游行业公司中最多可持有49%的股份。然而，获得泰国投资促进委员会（BOI）批准的项目存在例外，符合条件的项目（例如豪华度假村或生态友好型开发项目）可能允许100%外资持股。
土地所有权与租赁
外国人不能直接拥有土地，但可以租赁土地，最长租期为30年（可续期）。通过泰国注册的公司或获得BOI扶持的实体来构建投资结构，可以提供变通解决方案。
税收优惠
经BOI批准的项目可享受企业所得税减免期（3-8年）、进口关税豁免，以及为外籍员工提供签证便利。清迈作为经济特区（SEZ）的地位进一步减少了行政障碍。
环境与区域规划合规
严格的法律法规保护着清迈的遗产地和自然资源。投资者在进行大型项目时必须进行《环境影响评估报告》（EIA），并遵守建筑区域规划法律。
应对法律挑战
聘请当地法律专家可确保遵守不断变化的法规。例如，与泰国国民的合伙关系需要明确的股东协议以降低风险。为外籍员工办理签证和工作许可的过程也需要细致的文件准备。
携手合作，迈向成功
清迈的旅游业前景广阔，回报潜力高，但也需要周密的法务规划。泰国鲲鹏律师事务所（Kudun and Partners）创始作为泰国领先的专注于外国投资业务的律师事务所，提供从BOI申请到合同纠纷解决的全方位支持服务。其双语团队融合本土专业知识和国际标准，确保您的投资顺利运营。
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