近期,有到泰国投资计划和已经在泰国投资发展的外国企业要特别关注一个信息,泰国投资委员会(Board of Investment, “BOI”)公布了第16/2567号最新通知,即“允许已获投资优惠的外国法人拥有办公和住宅用地所有权的标准”。该通知于2024年11月1日正式发布并生效,并在12月9日的政府公报上公布。同时,BOI下属办公室亦发布了第Por. 8/2567号下级通知,明确了外资企业拥有办公和供操作级别工人居住用地的具体标准和条件。两项通知合称“《通知》”,为外资企业提供了更多获得泰国土地所有权的机会,展现了泰国政府吸引外资的善意。
政策内容:
根据最新出台的政策,外资企业在满足特定条件下可获得泰国的土地所有权。具体要求包括:
- 外资企业已获得BOI优惠政策。
- 外资企业实缴注册资本至少为5,000万泰铢。
同时,相关政策仅限于特定的土地用途:
- 办公用地:外资企业可将土地用于BOI许可经营之业务的办公用地,面积上限为8,000平方米/每一法人主体。
- 住宅用地:外资企业也可将土地用于操作级别工人的住宿用地,面积上限为32,000平方米/每一法人主体。该等土地须位于企业实际经营地10公里范围内,并应配备经BOI批准的公共设施,且房间数量需对应工人数量。
合规要求与注意事项
- 资本要求:外资企业应确保其实缴注册资本达到5,000万泰铢,以符合取得土地所有权的条件。
- 土地用途:在购买土地前,企业应明确相应地块的土地用途是否符合政策规定,确保办公和住宿用地的面积并未超过上限。
- 土地使用:若申请住宅用地,企业应注意相关法律要求,提前规划公共设施建设,在设计方案中明确停车场、急救室、厨房等设施的布局与规模,并及时提交BOI审批,确保该等设施符合要求。
在被主管部门撤销或企业自行取消投资优惠政策的情况下,相关企业必须在一年内出售或转让该土地。
市场反应与建议
本次政策更新利好在泰外资企业,有助于外资企业获得泰国土地所有权,强化企业的经营条件。但企业仍需要注意相关配套要求,避免购地资格存在瑕疵甚至遭到取消。
建议企业:
- 仔细研究政策内容,确保符合所有条件。
- 在购买土地前,与专业机构咨询,确保土地用途合规。
- 提前规划公共设施建设,并及时提交BOI审批。
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